Aufhebung des Miteigentums in Kroatien

Aufhebung des Miteigentums in Kroatien

Wenn mehrere Personen eine Immobilie nach Bruchteilen in ihrem Eigentum haben, so sind sie die Miteigentümer. Wenn nicht anderes festgestellt ist, sind sie Miteigentümer zu gleichen Teilen. Jeder Miteigentümer hat für seinen Anteil die Rechte und Pflichten eines Eigentümers. Das bedeutet, dass die Anteile veräussert und verpfändet werden können. Ein Käufer kann bestimmten Anteil eines Hauses oder Grundstücks kaufen. Die Nachfolgern können die Anteile vererben. Verwaltung und Benutzung über die ganze Sache stehen jedem Miteigentümer zu aber nicht auf Lasten der anderen Miteigentümer.

Miteigentüm an einer Immobilie ensteht durch Kauf, Erbteilung, Ersitzung oder durch Teilung des Vermögens der Ehegatten. Immer wenn es um mehrere Personen handelt, kann es auch zu Streitigkeiten kommen, insbesondere bei gemeinsamer Nutzung einer Immobilie. Die häufigsten Fälle ergeben sich bei geschiedenen Eheleuten sowie bei zerstrittenen Erbengemeinschaften. In solchen Fällen haben die Eigentümer einen Anspruch darauf, die Aufhebung des Eigentums zu verlangen. Miteigentum kann entweder einvernemlich durch ein Rechtsgeschäft oder durch gerichtliches Urteil aufgehoben werden.

Gerichtliche Aufhebung erfolgt durch geometrische Teilung der Immobilie, z.B. wenn ein Haus mit Garten in zwei Hälfte aufgeteilt ist. Sollte das gesetzlich und praktisch unmöglich sein, kann die Aufhebung durch öffentliche Versteigerung mit Teilung des Erlöses oder durch Aufteilung zu Stockwerkeigentum erfolgen. Aus wichtigem Grund kann ein Miteigentümer Übertragung der ganzen Sache auf ihm verlangen unter Auskauf der übrigen Miteigentümer. Miteigentümer, der zumindest einen 9/10 Bruchanteil von der ganze Sache hat, muss keinen besonderen Grund für seinen Antrag geben.

Gerichtliche Aufhebung in einem nichtstreitigen Verfahren wird durch Antrag eines Antragsberechtigten an das zuständige Gericht eingeleitet. Jeder Miteigentümer hat das Recht in jedem Moment die Aufhebung des Miteigentums zu verlangen. Die Aufhebung darf aber nicht zur Unzeit verlangt werden. Stehen dem Antrag keine Hindernisse entgegen, ordnet das Gericht eine Wahrnehmung vor Ort um die Immobilie durch einen Sachverständigen zu identifizieren bzw. zu bewerten. Falls ein Streitfall über die Größe der Bruchanteile besteht, wird das Gericht den Antrag auf die Aufhebung absetzen. Die Aufhebung kann trotzdem statt in einem nichtstreitigen Verfahren durch eine Teilungsklage bzw. Teilungsurteil erfolgen.

Ziel einer Aufhebung ist Alleineigentum zu begründen. Das kann nur durch die Eintragung in das Grundbuch aufgrund des Teilungsurteils erfolgen. Wenn das Urteil nicht im Grundbuch eingetragen ist, gilt es nicht gegenüber Dritter.