29/11/2017
Der eheliche Güterstand mit grenzüberschreitendem Bezug

Der eheliche Güterstand mit grenzüberschreitendem Bezug

Am 24. Juni 2016 hat der EU Rat die Verordnung (EU) 2016/1103 zur Durchführung einer Verstärkten Zusammenarbeit im Bereich der Zuständigkeit, des anzuwendenden Rechts und der Anerkennung und Vollstreckung von Entscheidungen in Fragen des ehelichen Güterstands verabschiedet. Die Verordnung gilt im Grundsatz erst ab dem 29. Januar 2019 und auch dann nicht in allen EU-Mitgliedstaaten. Diese Verordnung wird in 18 Mitgliedstaaten unmittelbar in Kraft treten – darunter auch in Deutschland und Kroatien, und zwar in Belgien, Bulgarien, Tschechien, Deutschland, Griechenland, Spanien, Frankreich, Kroatien, Italien, Zypern, Luxemburg, Malta, Niederlande, Österreich, Portugal, Slowenien, Finnland und Schweden. Diese Verordnung findet Anwendung auf eheliche […]
21/02/2018
Sie haben eine mit Immobilien verbundene Frage und befinden sich in Europa?

Kroatisches Erbrecht bei der letzwilligen Verfügung

Das Erbrecht in der Republik Kroatien ist durch das Erbgesetz geregelt. Im Todesfall kann die Erbmasse aufgrund eines Testaments oder des Gesetzes aufgeteilt werden. Erben fragen oft woraus das Nachlassvermögen (die Erbmasse) genau besteht. Um Unklarheiten und Streitigkeiten zu vermeiden, stellt dieser Artikel einen Überblick des kroatischen Erbrechts bei der letztwilligen Verfügung dar. Laut dem Erbgesetz kann jeder ein Testament aufsetzen mit dem er sein ganzes Vermögen (oder nur seinen Anteil) jemandem hinterlässt. Nach kroatischem Erbrecht kann ein eigenhändiges Testament, ein öffentliches Testament oder ein schriftliches Testament vor zwei Zeugen errichtet werden. Jedes Testament ist anfechtbar, insbesondere wenn ein Erblasser […]
21/02/2018
Sie haben eine mit Immobilien verbundene Frage und befinden sich in Europa?

Immobilienerwerb durch Ausländer in Kroatien

Es ist sowohl natürlichen als auch juristischen ausländlichen Personen gestattet, kroatische Immobilien zu erwerben. Ausländische Staatsangehörige können das Eigentumsrecht an Immobilien auf dem Gebiet der Republik Kroatien nur dann erwerben, wenn bestimmte, gesetzlich festgelegte Voraussetzungen erfüllt sind. Der Unterschied zwischen EU- und Nicht-EU-Staatsangehörigen Staatsangehörige der EU-Mitgliedsstaaten können, ohne irgendein Hindernis, ausschließlich die Immobilien in Kroatien erwerben, die als Bauland gelten sowie alles, was mit diesem Land verbunden ist (Haus, Ferienwohnung u.Ä.). Andererseits können Staatsangehörige von Nicht-EU-Mitgliedsstaaten das Eigentumsrecht an einer Immobilie in Kroatien nur dann erwerben, wenn zwischen der Republik Kroatien und dem Staat, von dem der Erwerber der Immobilie […]
22/02/2018
Die touristische Vermietung in Kroatien

Die touristische Vermietung in Kroatien

Seit dem EU-Beitritt Kroatiens fragen sich immer wieder viele Ausländer wie sie ein Ferienhaus oder eine Wohnung in Kroatien an andere Gäste vermieten können. Insbesondere weil EU-Staatsbürger jetzt Immobilien in Kroatien einfacher erwerben können und die Tourismusbranche Kroatiens immer stärker wird. Natürliche und juristische Personen können in Kroatien, unter bestimmten Bedingungen, Ferienwohnungen in Häusern/Räumlichkeiten, die ihr Eigentum sind, vermieten. Für EU- und Schweizer-Staatsbürger sind keine Beschränkungen vorgeschrieben, und sie dürfen Ferienwohnungen in  Häusern/Räumlichkeiten, die ihr Eigentum sind, vermieten. Vermieter, die Staatsbürger anderer Länder (sog. Drittländer) sind, müssen ein Gewerbe oder eine Handelsgesellschaft in Kroatien registrieren, um solche Leistungen anbieten zu […]
22/02/2018
Die Hypothek als Sicherung Ihrer Forderung

Die Hypothek als Sicherung Ihrer Forderung

Ein Darlehen ermöglicht oftmals die Tätigung einer größeren Investition wie z.B. den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung. Solche Darlehen sind fast immer durch eine Hypothek auf die Immobilie gesichert. Die Hypothek ermöglicht auch die Sicherung einer anderen Forderung gegen den Schuldner. Dieser Bericht zeigt wie die Hypothek im kroatischen Recht geregelt ist bzw. wie ein Gläubiger seine Forderung durch die Hypothek in Kroatien sichern kann. Das kroatische Gesetz erkennt als Pfandrecht nur die Hypothek an einer Immobilie an. Die Hypothek kann als freiwilliges, gerichtliches oder gesetzliches Pfandrecht eingetragen werden. Eine Hypothek ist erst mit der Eintragung im Grundbuch eingeräumt. […]
22/02/2018
Bauvertäge im kroatischen Recht

Bauvertäge im kroatischen Recht

Der Bauvertrag ist eigentlich ein Dienstleistungsvertrag, in dem sich der Bauunternehmer verpflichtet ein bestimmtes Gebäude nach einem bestimmten Projekt binnen der vereinbarten Frist auf einem bestimmten Grundstück zu bauen, oder an einem bereits bestehenden Objekt irgendwelche Bauarbeiten auszuführen. Der Auftraggeber verpflichtet sich dazu einen bestimmten Preis zu zahlen. Der Preis kann als Einheitspreis oder Pauschalpreis vereinbart werden. Für den Bauvertrag ist laut dem kroatischen Recht Schriftform vorgeschrieben. Jeder Bauvertrag muss folglich den Gegenstand und den Preis beinhalten. Im Folgenden werden die grundsätzlichen Rechte und Pflichten aufgezeigt, die die Vertragsparteien aufgrund dieses Bauvertrags haben. Rechte und Pflichten  des Auftraggebers Die Einholung […]
22/02/2018
Steuerverpflichtungen von EU-Gebietsansässigen bei dem Erwerb von Immobilien in der Republik Kroatien

Steuerverpflichtungen von EU-Gebietsansässigen bei dem Erwerb von Immobilien in der Republik Kroatien

Natürliche und juristische Personen mit Wohnsitz in der EU können in der Republik Kroatien Immobilien erwerben, und zwar unter denselben Bedingungen wie kroatische Staatsbürger, außer es handelt sich um landwirtschaftliche Flächen und geschützte Kulturgüter und natürliche Ressourcen. Eigentumsrechte an Immobilien kann man durch Kauf, Erbschaft, Immobilientausch, Schenkung, Ersitzung sowie auf andere Art und Weise erwerben. Dabei wird der Erwerber der Immobilie steuerpflichtig. Der Immobilienerwerb unterliegt: der Mehrwertsteuer oder der Grunderwerbsteuer. Wann unterliegt man der Mehrwertsteuer bei Immobilienerwerb? Bei dem Erwerb einer Immobilie unterliegt man der Mehrwertsteuer, wenn die Immobilie von einer steuerpflichtigen Person, die der Mehrwertsteuer unterliegt (im MwSt Register […]
22/02/2018
Die Grunddienstbarkeit im kroatischen Recht

Die Grunddienstbarkeit im kroatischen Recht

Im Hinblick darauf, dass die Republik Kroatien sich heutzutage nicht nur als touristisches Land sondern auch als Land für Investitionen in Immobilien positioniert hat, setzt sich dieser Artikel mit ein paar wichtigen Punkten über die Grunddienstbarkeit auseinander. Beim Erwerb einer Immobilie ist für den jeweiligen Käufer wichtig, dass er eine unbelastete Immobilie kauft bzw. dass, wenn er fremde Grundstücke überqueren muss um seine neue Immobilie zu erreichen, eine Grunddienstbarkeit dafür begründet ist. Die Grunddienstbarkeit definiert, dass der jeweilige Eigentümer einer Immobilie die Immobilie eines anderen nutzen kann. Sie dient der besseren Nutzung des herrschenden Grundstücks. Die Grunddienstbarkeit wird begründet durch […]
22/02/2018
Das Bauen in Kroatien

Das Bauen in Kroatien

Wenn ein Investor sich für den Bau eines Hauses oder die Sanierung eines Altbaus entscheidet, muss er nicht nur darauf achten, wie das Objekt aussehen sollte, sondern auch wer für die Bauarbeiten verantwortlich ist. Die Einholung der gesamten Projekt- und technischen Unterlagen ist Pflicht des Investors vor Baubeginn. Nach Ausführung der Arbeiten ist der Investor verpflichtet, das Gebäude zu übernehmen, es zu überprüfen, und, falls er Mängel feststellt, den Unternehmer binnen 6 Monaten davon zu benachrichtigen. Natürlich ist seine Hauptpflicht, den Preis für die ausgeführten Bauarbeiten entsprechend dem Vertrag zu bezahlen; unter bestimmten Bedingungen kann er aber auch die Bezahlung […]
14/06/2018
Aufhebung des Miteigentums in Kroatien

Aufhebung des Miteigentums in Kroatien

Wenn mehrere Personen eine Immobilie nach Bruchteilen in ihrem Eigentum haben, so sind sie die Miteigentümer. Wenn nicht anderes festgestellt ist, sind sie Miteigentümer zu gleichen Teilen. Jeder Miteigentümer hat für seinen Anteil die Rechte und Pflichten eines Eigentümers. Das bedeutet, dass die Anteile veräussert und verpfändet werden können. Ein Käufer kann bestimmten Anteil eines Hauses oder Grundstücks kaufen. Die Nachfolgern können die Anteile vererben. Verwaltung und Benutzung über die ganze Sache stehen jedem Miteigentümer zu aber nicht auf Lasten der anderen Miteigentümer. Miteigentüm an einer Immobilie ensteht durch Kauf, Erbteilung, Ersitzung oder durch Teilung des Vermögens der Ehegatten. Immer […]
16/08/2018
Kauf von Immobilien im Bau

Kauf von Immobilien im Bau

PRAKTISCHE PROBLEME Erstens sollte es erläutert werden, dass das Eigentum der Immobilie nicht durch den Abschluss und die Erfüllung des Kaufvertrages erworben wird, sondern nur durch die Eintragung des Eigentums im Grundbuch. Die Eintragung ist nicht automatisch, wie zum Beispiel die Berechnung der Grunderwerbsteuer, sonst muss die Partei dem zuständigen Grundbuchamt einen Kaufvertrag zur Durchführung vorlegen. Einige der häufigsten Probleme in der Praxis entstehen, wenn Baugesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbH) Immobilien an zukünftige Käufer verkaufen. Es handelt sich hauptsächlich um Gebäude in Bau, in denen die Käufer tatsächlich den Bau einer Wohnung finanzieren, bevor sie gebaut werden, und umgekehrt können […]