29/11/2017
Der eheliche Güterstand mit grenzüberschreitendem Bezug

Der eheliche Güterstand mit grenzüberschreitendem Bezug

Am 24. Juni 2016 hat der EU Rat die Verordnung (EU) 2016/1103 zur Durchführung einer Verstärkten Zusammenarbeit im Bereich der Zuständigkeit, des anzuwendenden Rechts und der Anerkennung und Vollstreckung von Entscheidungen in Fragen des ehelichen Güterstands verabschiedet. Die Verordnung gilt im Grundsatz erst ab dem 29. Januar 2019 und auch dann nicht in allen EU-Mitgliedstaaten. Diese Verordnung wird in 18 Mitgliedstaaten unmittelbar in Kraft treten – darunter auch in Deutschland und Kroatien, und zwar in Belgien, Bulgarien, Tschechien, Deutschland, Griechenland, Spanien, Frankreich, Kroatien, Italien, Zypern, Luxemburg, Malta, Niederlande, Österreich, Portugal, Slowenien, Finnland und Schweden. Diese Verordnung findet Anwendung auf eheliche […]
21/02/2018
Sie haben eine mit Immobilien verbundene Frage und befinden sich in Europa?

Kroatisches Erbrecht bei der letzwilligen Verfügung

Das Erbrecht in der Republik Kroatien ist durch das Erbgesetz geregelt. Im Todesfall kann die Erbmasse aufgrund eines Testaments oder des Gesetzes aufgeteilt werden. Erben fragen oft woraus das Nachlassvermögen (die Erbmasse) genau besteht. Um Unklarheiten und Streitigkeiten zu vermeiden, stellt dieser Artikel einen Überblick des kroatischen Erbrechts bei der letztwilligen Verfügung dar. Laut dem Erbgesetz kann jeder ein Testament aufsetzen mit dem er sein ganzes Vermögen (oder nur seinen Anteil) jemandem hinterlässt. Nach kroatischem Erbrecht kann ein eigenhändiges Testament, ein öffentliches Testament oder ein schriftliches Testament vor zwei Zeugen errichtet werden. Jedes Testament ist anfechtbar, insbesondere wenn ein Erblasser […]
21/02/2018
Sie haben eine mit Immobilien verbundene Frage und befinden sich in Europa?

Immobilienerwerb durch Ausländer in Kroatien

Es ist sowohl natürlichen als auch juristischen ausländlichen Personen gestattet, kroatische Immobilien zu erwerben. Ausländische Staatsangehörige können das Eigentumsrecht an Immobilien auf dem Gebiet der Republik Kroatien nur dann erwerben, wenn bestimmte, gesetzlich festgelegte Voraussetzungen erfüllt sind. Der Unterschied zwischen EU- und Nicht-EU-Staatsangehörigen Staatsangehörige der EU-Mitgliedsstaaten können, ohne irgendein Hindernis, ausschließlich die Immobilien in Kroatien erwerben, die als Bauland gelten sowie alles, was mit diesem Land verbunden ist (Haus, Ferienwohnung u.Ä.). Andererseits können Staatsangehörige von Nicht-EU-Mitgliedsstaaten das Eigentumsrecht an einer Immobilie in Kroatien nur dann erwerben, wenn zwischen der Republik Kroatien und dem Staat, von dem der Erwerber der Immobilie […]
22/02/2018
Die touristische Vermietung in Kroatien

Die touristische Vermietung in Kroatien

Seit dem EU-Beitritt Kroatiens fragen sich immer wieder viele Ausländer wie sie ein Ferienhaus oder eine Wohnung in Kroatien an andere Gäste vermieten können. Insbesondere weil EU-Staatsbürger jetzt Immobilien in Kroatien einfacher erwerben können und die Tourismusbranche Kroatiens immer stärker wird. Natürliche und juristische Personen können in Kroatien, unter bestimmten Bedingungen, Ferienwohnungen in Häusern/Räumlichkeiten, die ihr Eigentum sind, vermieten. Für EU- und Schweizer-Staatsbürger sind keine Beschränkungen vorgeschrieben, und sie dürfen Ferienwohnungen in  Häusern/Räumlichkeiten, die ihr Eigentum sind, vermieten. Vermieter, die Staatsbürger anderer Länder (sog. Drittländer) sind, müssen ein Gewerbe oder eine Handelsgesellschaft in Kroatien registrieren, um solche Leistungen anbieten zu […]
22/02/2018
Ehegatteneigentum bei ital. Immobilien

Ehegatteneigentum bei ital. Immobilien

Nach ital. Recht herrscht seit 1975 die Ehegütergemeinschaft außer es wird ausdrücklich die Gütertrennung vereinbart, das hat zur Konsequenz, dass, wenn auch nur ein Ehegatte eine Liegenschaft erwirbt, der andere automatisch Miteigentümer wird, außer er stimmt dem Kauf im Kaufvertrag ausdrücklich zu. Ist im Kaufvertrag jedoch ausdrücklich festgehalten, dass die Ehegatten Gütertrennung vereinbart haben, bzw. dieses nach dem Recht, nach dem diese geheiratet haben gilt, so erwirbt nur der Ehegatte, der diese Liegenschaft kauft allein das Eigentum.
22/02/2018
Immobilienerwerb in Italien durch EU Bürger

Immobilienerwerb in Italien durch EU Bürger

Grundsätzlich kann in Italien ein jeder EU-Bürger eine Immobilie erwerben und ist den gleichen Beschränkungen etwa durch den Denkmalschutz unterworfen wie auch italienische Staatsbürger. In Italien gibt es im ganzen Territorium den napoleonischen Grundkataster, der hauptsächlich Grundlage für die zu berechnenden Steuern wie Grundsteuer etc. ist, da der Käufer schon mit Unterschrift unter dem Kaufvertrag Eigentümer wird; im ehemaligen Herzogtum Görz und Tirol – also Südtirol Trentino sowie der Provinz Görz und Triest – darüberhinaus noch das theresianische Grundbuch mit der Wirkung, dass lediglich derjenige Eigentümer ist, der auch im Grundbuch eingetragen ist. Üblich ist es vorab einen Vorvertrag zu […]
22/02/2018
Testament/Schenkung einer Liegenschaft in Italien

Testament/Schenkung einer Liegenschaft in Italien

Die testamentarische Vererbung einer Liegenschaft unter EU-Bürgern ist möglich, ebenso die Schenkung einer Liegenschaft; nicht jedoch die Schenkung auf den Todesfall, da diese nach italienischem Recht nichtig ist. Der Nachteil der testamentarischen Vererbung ist, dass dieses jederzeit widerrufen werden kann und etwaige Steuern im Zeitpunkt des Todes zu zahlen sind und man daher nicht weiß, was dann zu bezahlen ist. Die Schenkung durch Notariatsakt bietet Gewissheit der Übergabe und der zu bezahlenden Steuern. Spricht eine der Vertragsparteien nicht ausreichend italienisch so muss dieser ins italienische übersetzt werden oder es wird eine in Italien ansässige Person, etwa ein italienisch sprechender Rechtsanwalt […]
22/02/2018
Die Hypothek als Sicherung Ihrer Forderung

Die Hypothek als Sicherung Ihrer Forderung

Ein Darlehen ermöglicht oftmals die Tätigung einer größeren Investition wie z.B. den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung. Solche Darlehen sind fast immer durch eine Hypothek auf die Immobilie gesichert. Die Hypothek ermöglicht auch die Sicherung einer anderen Forderung gegen den Schuldner. Dieser Bericht zeigt wie die Hypothek im kroatischen Recht geregelt ist bzw. wie ein Gläubiger seine Forderung durch die Hypothek in Kroatien sichern kann. Das kroatische Gesetz erkennt als Pfandrecht nur die Hypothek an einer Immobilie an. Die Hypothek kann als freiwilliges, gerichtliches oder gesetzliches Pfandrecht eingetragen werden. Eine Hypothek ist erst mit der Eintragung im Grundbuch eingeräumt. […]
22/02/2018
Bauvertäge im kroatischen Recht

Bauvertäge im kroatischen Recht

Der Bauvertrag ist eigentlich ein Dienstleistungsvertrag, in dem sich der Bauunternehmer verpflichtet ein bestimmtes Gebäude nach einem bestimmten Projekt binnen der vereinbarten Frist auf einem bestimmten Grundstück zu bauen, oder an einem bereits bestehenden Objekt irgendwelche Bauarbeiten auszuführen. Der Auftraggeber verpflichtet sich dazu einen bestimmten Preis zu zahlen. Der Preis kann als Einheitspreis oder Pauschalpreis vereinbart werden. Für den Bauvertrag ist laut dem kroatischen Recht Schriftform vorgeschrieben. Jeder Bauvertrag muss folglich den Gegenstand und den Preis beinhalten. Im Folgenden werden die grundsätzlichen Rechte und Pflichten aufgezeigt, die die Vertragsparteien aufgrund dieses Bauvertrags haben. Rechte und Pflichten  des Auftraggebers Die Einholung […]
22/02/2018
Die Grunddienstbarkeit im kroatischen Recht

Die Grunddienstbarkeit im kroatischen Recht

Im Hinblick darauf, dass die Republik Kroatien sich heutzutage nicht nur als touristisches Land sondern auch als Land für Investitionen in Immobilien positioniert hat, setzt sich dieser Artikel mit ein paar wichtigen Punkten über die Grunddienstbarkeit auseinander. Beim Erwerb einer Immobilie ist für den jeweiligen Käufer wichtig, dass er eine unbelastete Immobilie kauft bzw. dass, wenn er fremde Grundstücke überqueren muss um seine neue Immobilie zu erreichen, eine Grunddienstbarkeit dafür begründet ist. Die Grunddienstbarkeit definiert, dass der jeweilige Eigentümer einer Immobilie die Immobilie eines anderen nutzen kann. Sie dient der besseren Nutzung des herrschenden Grundstücks. Die Grunddienstbarkeit wird begründet durch […]
19/03/2018
Abwicklung eines Immobilenverkaufs in Slowenien?

Abwicklung eines Immobilenverkaufs in Slowenien?

Sie haben eine perfekte Immobilie in Slowenien gefunden? Was nun? Im Folgenden werden wir die Abwicklung des Immobilienverkaufs/Immobilieneinkaufs in Slowenien näher erortern, insbesondere wie Immobiliendaten eigeholt werden, wie die Steuerbelastung berechnet wird und wie der Erwerb einer Immobile dann finalisiert wird. Der erste Schritt ist sicherlich die Daten der bezüglichen Immobilie im Grundbuch zu überprüfen und die Lage der Immobilie im Grundbuch zu bewerten. An dieser Stelle wird schnell ersichtlich wer der Eigentümer der Immobilie ist, ob die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, ob irgendwelche Grunddienstbarkeiten eingetragen sind oder ob Gerichtsverfahren zur Immobilie anhängig sind. Den Grundbuchsauszug kann man […]
16/08/2018
Kauf von Immobilien im Bau

Kauf von Immobilien im Bau

PRAKTISCHE PROBLEME Erstens sollte es erläutert werden, dass das Eigentum der Immobilie nicht durch den Abschluss und die Erfüllung des Kaufvertrages erworben wird, sondern nur durch die Eintragung des Eigentums im Grundbuch. Die Eintragung ist nicht automatisch, wie zum Beispiel die Berechnung der Grunderwerbsteuer, sonst muss die Partei dem zuständigen Grundbuchamt einen Kaufvertrag zur Durchführung vorlegen. Einige der häufigsten Probleme in der Praxis entstehen, wenn Baugesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbH) Immobilien an zukünftige Käufer verkaufen. Es handelt sich hauptsächlich um Gebäude in Bau, in denen die Käufer tatsächlich den Bau einer Wohnung finanzieren, bevor sie gebaut werden, und umgekehrt können […]
07/12/2018
EIGENTUMSERWERB IN DER REPUBLIK KROATIEN

Eignetumswerb in der Republik Kroatien

In der Republik Kroatien bestehen mehrere Möglichkeiten das Eigentumsrecht zu erwerben, nämlich:   aufgrund eines Rechtsgeschäftes aufgrund gerichtlicher Entscheidung oder Entscheidung anderen zuständigen Behörde im Wege der Erbfolge und aufgrund Gesetztes.   Um das Eigentumsrecht zu erwerben müssen nicht nur allgemeine Voraussetzungen aus dem Gesetz über das Eigentum und anderen dinglichen Rechten – das sind Fähigkeit von Sachen um das Eigentumsobjekt zu sein, Fähigkeit des Erwerbers um das Eigentumsrecht zu erwerben und gültigen Rechtstitel – sondern auch zusätzliche besondere Voraussetzungen, abhängig davon, was und wie erworben wird (bewegliche Sachen oder Immobilien). Um das Eigentumsrecht aufgrund eines Rechtsgeschäftes zu erwerben, müssen […]